媒体:楼市上演摇号抢购潮 限价不是根本原因

2018年06月19日 06:42:19 来源:中国新闻

  原标题:楼市上演摇号抢购潮 限价不是根本原因

  最近,楼市又成了热门财经话题,当一线城市在严厉的调控政策下量价齐跌时,二三线城市却在上演。今年3月份以来,陆续出现了不少现象:成都七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里;杭州万人摇号某高端楼盘百套住宅,最高冻资1700万元;西安则因摇号期间35名公职人员内定,最终8人被免职、区长辞职。

  为何会出现这样的“摇号抢房”闹剧,不少观点直指当前楼市调控措施之一的“限价”政策,即政府限制新盘上市时的备案价。以杭州为例,日前万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,但周边万科、华夏四季等楼盘的二手房,价格在2.5万~3万元。此类现象近期在其他城市亦不鲜见。

  实际上,出现摇号抢房现象,“限价”政策不过是表面原因,即便解除“限价”也是治标不治本,因为根源在供求关系上。而且需要说明的是,“限价”作为最近一轮楼市限购政策的主要内容之一,即便颇受争议,但与限购、限贷一样,发挥了应有的功能。比如在一线城市,限价对于遏制房价上涨势头的作用不小。

  那么什么原因造成二三线城市摇号抢房现象呢?还是应该回到经济学最基础的供求关系上。一方面,历经此前一系列去库存政策后,如今多数城市房地产库存多数被消化,甚至出现“房荒”。数据显示,截至4月底,百城新建商品住宅库存去化周期为10.3个月,其中一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月,二三四线城市库存量创最近9年新低。摇号抢房较为严重的杭州、南京、西安、成都等城市,不少库存周期不足半年。

  所谓棚改货币化安置,即改变此前旧城改造以补偿住房为主的模式,提高货币化安置比例。如果一户住宅在城市改造中被拆,那么将拿到一笔资金,购房自然成为首选。当棚改货币化安置下购房者越来越多时,就会带动房价上涨,吸引更多人进入买房大军。

  近期二三四线楼市的火热行情也引起了监管部门注意。五一前后,住建部约谈了12个城市的政府负责人,强调坚持调控目标不动摇,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,有效遏制投资投机性购房。

  要遏制炒房和房价上涨,决心之外,更重要的是手段。除了严格执行相关调控政策,构成多层次住房供应体系宜加速推进。

  目前来看,人口净流入的城市房价涨幅靠前,很大原因是买房者认为总有人会“接盘”,此时,针对年轻人,尤其是走出校门不久就遇上高房价的年轻人,要让他们住有所居。公租房、租赁房以及人才折扣房的供应,有必要加大。同时,在房地产库存量偏少的城市,应该加大住宅用地供应,缓解刚需人群对于“房荒”的担忧,同时遏制炒房者投机的动机。

  此外,居民奋力加杠杆、排队买高价房,一大原因是市场上“钱”多,又无更好的投资途径。此时需要监管部门控制信贷增速,以及为民众提供其他值得选择的投资途径。

张玉

责编:

视频新闻

  1. 农田重金属污染修复国家重点研发计划项目启动
  2. 长1.3厘米口哨藏在肺中20年 你敢想吗
  3. 8个月的宝宝中午吃了些猪肉泥,不知道是不是太多了,下午又吐又拉,怎么办?
  4. ido把百分九所有粉丝都得罪了!而蔡徐坤代言的面膜却令人感动
  5. 再逼我生二胎就离婚!升生两难心力交瘁,闺女为你我决心再不懦弱
  6. 520那晚去哪?不如来身价上亿的这间店度过难忘的夜!
  7. 中医药让岛国科摩罗散去疟疾阴霾
  8. 必须掌握|建筑防火间距有关知识点
  9. 西刘桥小学:强化学生尊规守纪意识,促进学生行为习惯养成
  10. 赵本山最有前途的徒弟,如今离开之后火了
  11. 目前世界上隐身性能最好的核潜艇是哪个型号?强悍的美国制造
  12. 当下最火的“老爹裤”:最全挑选和穿搭攻略!
  13. 老太被骗2万余元还不听劝 真警察当面拆穿“假警察”
  14. 据说每天只吃水果沙拉就能减肥,但你吃到穷都没瘦
  15. 日本为了招募警察竟然用了这招?这创意不服不行!
  • http://www.jztvdsxj.com/shYCy/
  • http://www.jztvdsxj.com/shXX_zq51/
  • http://www.jztvdsxj.com/shgY/
  • http://www.jztvdsxj.com/shETVMv/50785.html
  • http://www.jztvdsxj.com/shat/
  • http://www.jztvdsxj.com/shJeX/78835.html
  • http://www.jztvdsxj.com/shNSGKj/
  • http://www.jztvdsxj.com/sh4O/
  • http://www.jztvdsxj.com/shlNJVq/
  • http://www.jztvdsxj.com/shrkZO/
  • http://www.jztvdsxj.com/shyp1/87234.html
  • http://www.jztvdsxj.com/shYW/
  • http://www.jztvdsxj.com/shpj7/9704.html
  • http://www.jztvdsxj.com/shpj7/9704.html
  • http://www.jztvdsxj.com/shXh4Wj/1091.html
  • http://www.jztvdsxj.com/shp5/
  • http://www.jztvdsxj.com/shd71/31053.html
  • http://www.jztvdsxj.com/shvm4W/
  • http://www.jztvdsxj.com/shvm4W/
  • http://www.jztvdsxj.com/shOq1/
  • ?164460.html
  • /159626.html
  • ?xqovf.html
  • /1snq9.html
  • /811360/lkkzv.html
  • /61wk8/491191.html
  • ?dr3qr/312144.html
  • ?088834/5ihsa.html